海南房地产专业研究机构『至理数据』5月8日发布的数据显示，五月份首周(5.1-5.7)海口商品房住宅成交备案400套，成交均价约18447元/㎡。

我们从该机构处获悉，这个均价房源涵盖了所有住宅用途，比如安居房住宅、回迁房住宅等等，如果把这些用途的房源剔除掉，均价应该会高一些。

至于纯粹的市场化商品住宅成交均价是多少，由于是『至理数据』的内部参考数据，有兴趣/需要的购房者朋友们可以向该机构了解。

(资料图片仅供参考)

除了成交价，大家关心的还有商品房的备案价，据『海居君』不完全统计，2023年海口第4批(4.1-4.30)共27个楼盘、6519套商品房进行价格备案。

数据显示，这批新增价格备案的房源，市场化普通商品住宅(不含别墅、回迁房)共1702套，如果不计装修与否，整体备案均价约19039元/㎡。

普通住宅：均价约19039元/平

据『海居君』监控数据显示，2023年海口第4批价格备案涉住宅的楼盘20个，房源2854套。

其中，市场化普通商品住房项目16个、价格备案房源1702套，低层住宅(别墅)项目3个、备案房源204套，回迁房项目2个、备案房源948套。

价格备案的这2854套住宅房源，备案均价约16990元/㎡。但如果不计别墅、回迁房住宅，单独普通市场化商品住宅的整体备案均价约19039元/㎡。

这批价格备案的市场化普通商品住宅，有8个项目的备案均价超过了1.8万元/㎡，涉及住宅房源1162套，其中有3个项目备案均价超过2万元/㎡。

备案均价较高的是海口江东新区的万华·江东麓岛，该项目4、5号楼的26套高层住宅房源调整备案价格，调整后带装修房源备案均价22535元/㎡。

千江悦·东汇4、5、21号楼194套住宅房源，调整后备案均价约21037元/㎡，2022年1月份这三栋楼住宅备案均价17050元/㎡，上调近4000元/㎡。

备案均价超过2万元/㎡的还有海垦·金湖壹号，该项目6、12、14号楼486套住宅带装修房源备案均价约20258元/㎡，颇具性价比及吸引力。

办公产品：均价约28653元/平

2023年海口第4批价格备案涉及办公产品的项目有4个，共价格备案办公用途房源247套。

这批价格备案的办公用途房源，全部都是毛坯房源，整体备案均价约28653元/㎡，这个备案均价稍高于今年4月份海口办公用途房源成交均价。

我们从海南房地产专业研究机构『至理数据』处获悉，根据该机构的研究数据，今年4月份海口商品房办公用途房源成交均价约22605元/㎡。

这批价格备案涉及办公用途房源的4个项目，备案均价较高的是徽商国际，该项目202套办公产品备案均价约29928元/㎡，户型建面约64㎡-243㎡。

南渡江西岸片区滨江城二期项目也有43套办公用途房源进行价格备案，单套户型建面约56㎡-205㎡，整体备案均价约为28160元/㎡。

江东新区的盛达江岸豪庭项目，其二期3号楼办公楼也进行了价格备案，该办公楼共12层，总建筑面积约18045㎡，备案均价约27000元/㎡。

商业(铺)产品：均价约36103元/平

据『海居君』监控数据显示，2023年海口第4批价格备案涉及商业(铺)的楼盘14个，房源442套。

这批价格备案的商业(铺)产品，也全部都是毛坯房源，整体备案均价约36103元/㎡，其中有5个楼盘的商业(铺)产品备案均价超过40000元/㎡。

商业(铺)备案价较低的是两个回迁房项目，坡博家园五区(C-6-15地块)备案均价约12094元/㎡，博璟雅苑(C-7-2-1地块)备案均价约10864元/㎡。

备案均价较高的是金贸片区海港中心商住项目的5套底商，备案均价约55031元/㎡，值得一提的是，这5套底商的单套户型建面都超过1450㎡。

滨江城一期、二期共62套商铺价格备案，整体备案均价约50761元/㎡；而府城片区金岛天下项目的4套底商产品，备案价格都是50000元/㎡。

另外，广宇·海润花园、滨江濠峰、海秀花园、千江悦·东汇、博泰海畔澜庭等五个项目，价格备案的商业(铺)产品，备案均价也都在34000元/㎡以上。

整体而言，4月份进行价格备案的这批商品房项目，价格都是往上走的。比如千江悦·东汇调整后的备案均价上调至2.1万元/㎡以上，再比如海垦·金湖壹号备案均价也首次突破2万元/㎡…这都是当前海口房价的趋势信号。我们预计，未来一段时间，海口会有更多楼盘住宅备案均价跻身2万+/㎡阵营。

说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。

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